상가주택·다가구주택 시공

임대 수익과 생활을 한 건물에 함께 담습니다.

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양구 근린생활시설 외관 (강원특별자치도 양구군, 상가주택)
양구 근린생활시설 현장 · 강원 양구

상가주택, 이렇게 짓습니다

상가주택은 아래층을 상가로 임대하고 위층에서 생활하는 건물입니다. 잘 지은 집인 동시에 잘 굴러가는 건물이어야 해서 땅을 고를 때부터 상권과 구조를 함께 봅니다.

다가구주택은 주차 대수·세대 구성·일조권 사선처럼 설계 단계에서 수익이 정해지는 부분이 많습니다. 건물이 올라간 뒤에는 고칠 수 없기 때문입니다.

상가주택 시공 사례

현장 이름·지역·규모는 각 현장의 정보 표에 적힌 그대로입니다.

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상가주택 계획 때 확인할 것

  • 상권과 임대 수요

    유동 인구, 주변 상권, 임대 수요를 함께 봅니다. 임대가 되지 않으면 수익이 나지 않습니다.

  • 상가·주거 동선 분리

    손님과 가족의 출입, 주차, 계단·엘리베이터 위치를 처음부터 나눠 설계합니다.

  • 상가 층 가변성

    1층은 특정 업종에만 맞추기보다 여러 업종이 들어올 수 있게 계획하는 편이 임대에 유리합니다.

  • 주차 대수

    확보할 수 있는 주차 대수가 세대수의 상한을 정합니다. 다가구주택 계획의 출발점입니다.

  • 일조권 사선

    북측 인접 대지 방향으로 층이 깎이면 위층 면적이 줄어듭니다.

  • 세대 구성

    임대 수요는 지역마다 다릅니다. 주변 월세 시세를 보고 원룸·투룸 구성을 정합니다.

  • 층별 구성과 임대 운영

    상가와 주거를 몇 층씩 나눌지, 임대 운영에서 생기는 일까지 미리 생각해 둡니다.

공정

건축컨설팅부터 설계·시공·준공·A/S관리까지 여덟 단계를 한 흐름으로 진행합니다.

  1. 건축컨설팅

  2. 건축설계 계획 협의 및 계약

  3. 건축설계

  4. 건축시공 계획 협의 및 계약

  5. 착공

  6. 건축시공 및 인테리어

  7. 준공

  8. A/S 관리

자주 묻는 질문

다가구주택과 다세대주택은 무엇이 다른가요?

다가구주택은 건축법상 단독주택으로, 건물 전체가 한 사람 소유입니다(주택 3개 층 이하, 19세대 이하). 다세대주택은 공동주택이라 세대별로 나눠 소유합니다. 세대별 분양이 목적이라면 처음부터 다세대주택으로 계획해야 합니다.

세대수는 무엇으로 정해지나요?

확보할 수 있는 주차 대수가 세대수의 상한을 정합니다. 대지 형태에 따라 주차 대수가 달라지므로, 도면보다 이 계산을 먼저 합니다.

1층 상가 업종을 미리 정해야 하나요?

어떤 업종이 들어올지 미리 다 알 수는 없어서, 여러 업종이 들어올 수 있도록 유연하게 계획하는 편이 임대에 유리합니다.

땅이나 설계가 아직 없어도 상담할 수 있나요?

네. 상담 신청서에서 설계·토지 보유 여부를 "미보유"로 고르시면 됩니다. 땅을 고르는 단계라면 건폐율·용적률, 도로에 접해 있는지, 경사·지반, 상하수도·전기 같은 기반 시설을 계약 전에 함께 살펴봅니다.

현장이 멀어도 공사 상황을 볼 수 있나요?

대표·총괄소장·현장소장 세 사람이 함께 현장을 관리하고, 건축주는 전용 앱으로 매일 시공 상황을 확인할 수 있습니다.

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시·도를 고르면 시·군·구별 상가주택 안내로 이어집니다.

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상가주택 상담

땅 위치와 계획을 알려 주시면, 그 땅에서 확인할 것부터 함께 살펴봅니다.

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